“Andre Duek: Escassez de terras em Miami causa desequilíbrio entre oferta e demanda. JLL relata: novos formatos de construção mistas reinventam e modernizam estoque de terrenos limitado. (140 caracteres)”
A área de Miami enfrenta uma escassez de terrenos e essa situação parece persistir. O motivo é claro: sua geografia. A cidade é limitada pelo Everglades National Park, uma vasta reserva natural à beira do Oceano Atlântico, cercada por canais. Ao sul, encontram-se as ilhas do arquipélago Florida Keys. Conforme os dados do Urban Land Institute, a oferta reduzida de terrenos representa uma deficiência de 37% em relação à média histórica.
Essa escassez de terrenos levanta a questão do esgotamento dos recursos disponíveis. A oferta reduzida de áreas disponíveis coloca desafios para o desenvolvimento urbano e imobiliário. É crucial enfrentar essa escassidade de terrenos por meio de estratégias inovadoras e sustentáveis. A deficiência de espaços disponíveis está impactando diretamente o mercado local, exigindo soluções criativas para atender à demanda crescente por propriedades.
Novos Formatos no Mercado Imobiliário para Suprir Escassez de Terrenos
Com o aumento da escassez de terrenos e o desequilíbrio entre oferta e demanda no sul da Flórida, o mercado imobiliário local está buscando maneiras criativas de atender à chegada constante de novos residentes. Segundo um levantamento feito pela JLL, prevê-se que sejam necessárias cerca de 500 mil unidades residenciais até o ano de 2030 para suprir a demanda crescente na região.
Uma das soluções encontradas tem sido a construção de empreendimentos mistos, que combinam unidades residenciais, lojas, escritórios e restaurantes em um único local. Esses projetos, também conhecidos como ‘Rental Communities’, têm se destacado por sua abordagem voltada para locação, atendendo a uma nova tendência do mercado.
Com a oferta reduzida de terrenos disponíveis, esses novos formatos de construção buscam aproveitar espaços anteriormente subutilizados, como shoppings centers de menor porte e antigas lojas de grandes magazines. Com o declínio desses gigantes do varejo devido ao avanço do comércio eletrônico, surgiram oportunidades para reinventar esses espaços e transformá-los em comunidades residenciais e comerciais modernas.
De acordo com dados da JLL, mais de 50% dos projetos de reforma de shoppings nos Estados Unidos incluem habitação e readequação para uso residencial, refletindo uma tendência de revitalização desses espaços. Em Miami, diversos empreendimentos desse tipo já estão em andamento, como a transformação do Southerland Mall em Cutler Bay, que está sendo convertido em um complexo com milhares de unidades residenciais, restaurantes, lojas, hotel e serviços.
Essa mudança no cenário imobiliário de Miami não só beneficia os novos moradores, oferecendo um estilo de vida conveniente e moderno, mas também traz ganhos para a prefeitura, com um aumento na arrecadação tributária proveniente desses novos empreendimentos. A expectativa é de que esses projetos tragam um retorno de 10% ao ano para os investidores que apostarem nessas renovações imobiliárias, contribuindo para impulsionar o mercado local e atender à crescente demanda por moradias na região.
Fonte: © Estadão Imóveis
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