“Andre Duek: Escassez de terrenos em Miami acelera construção de obras mistas, aumentando demanda e estoque de terrenos, atraente investidores.” (142 caracteres)
A área de Miami enfrenta uma carência de terrenos. Esse cenário está longe de mudar. A questão é clara: sua geografia. A cidade é delimitada pelo Everglades National Park, vasta reserva natural situada à frente do Oceano Atlântico, circundada por canais. Ao sul, encontram-se as ilhas do Florida Keys. Conforme dados do Urban Land Institute, a disponibilidade de terrenos está 37% abaixo da média histórica.
Para lidar com essa escassez de terrenos em Miami, empresas imobiliárias têm investido em projetos inovadores. Essas iniciativas visam criar novas comunidades sustentáveis e modernas, adaptando-se à geografia local. Além disso, há um aumento significativo na demanda por Rental Communities, impulsionado pela busca por alternativas às tradicionais casas de reforma e apartamentos em shoppings. Esse movimento reflete a necessidade do mercado de se adaptar às mudanças locais e oferecer soluções inovadoras aos consumidores.
Construção de Projetos de Reforma de Shoppings impulsiona Rental Communities na Flórida
Com a escassez de terra disponível e a demanda aumentada por moradias, investidores no sul da Flórida estão direcionando seus esforços para projetos inovadores. Diante da necessidade de cerca de 500 mil unidades residenciais até 2030, a construção de empreendimentos mistos tornou-se uma solução atrativa.
Os projetos de reforma, especialmente em shoppings de menor porte e antigas lojas de grandes redes, estão se transformando em rentáveis Rental Communities. Esses espaços, antes subutilizados, agora se tornam locais de convivência com residências, lojas, escritórios e restaurantes, atraindo novos moradores em busca de conveniência.
A transição desses espaços comerciais abandonados para comunidades residenciais modernas é uma tendência observada em todo o país. Mais de 50% dos 135 projetos de reforma de shoppings nos Estados Unidos incluem essa adaptação para uso residencial, conforme dados da JLL.
Em Miami, diversas obras em andamento, como a transformação do Southerland Mall em Cutler Bay, refletem essa mudança de paradigma. Com previsão de conclusão em 2029, o complexo contará com milhares de unidades residenciais, espaços comerciais, restaurantes, um hotel e muito mais, proporcionando um novo estilo de vida aos habitantes da região.
Além de atender a uma demanda crescente por moradias, esses empreendimentos trazem benefícios econômicos para a cidade. A arrecadação tributária é impulsionada, graças ao aumento da atividade econômica em áreas anteriormente subutilizadas, tornando Miami ainda mais próspera.
Com alugueis mensais que variam entre US$ 4 mil e US$ 7 mil para as unidades de luxo, esses projetos prometem um retorno atrativo para os investidores. A expectativa de uma ocupação total e um crescimento contínuo pode resultar em um retorno de 10% ao ano, o que destaca o potencial dessas renovações imobiliárias no mercado atual.
Fonte: © Estadão Imóveis
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